Инвестиции в недвижимость Германии: все, что нужно знать. Особенности инвестиционного рынка и на что обратить внимание при покупке

2

Германия входит в число наиболее привлекательных в плане инвестиций стран мира.

Строгое законодательное регулирование вкупе со стабильным финансовым положением делают капиталовложения в этом государстве предсказуемыми и прозрачными, что в период финансового кризиса для многих инвесторов является приоритетным аспектом в выборе объектов для инвестирования. ,

Помимо этого, иностранные инвестиции в недвижимость Германии получают поддержку государства. Это касается законодательства, а также специальных государственных субсидий. Нерезиденты могут покупать, регистрировать недвижимость на свое имя, что невозможно в ряде других сран (яркий пример — Австрия).

Жилые дома в ГерманииПри этом некоторые немецкие банки предоставляют иностранным гражданам ипотечный кредит под 4-5% годовых, если у них имеется 30-40% своего капитала, при условии, что приобретаемая недвижимость сдается либо будет сдаваться в аренду.

Но помните, что в каждом случае подход индивидуальный, многое зависит от состояния объекта и финансовой ситуации покупателя.

Доходы от сдачи квартир и домов в Германии составляет от 5 до 12% годовых и постоянно увеличивается. Стоимость самих объектов возрастает более чем на 10% в год.

График прибылиДля того чтобы стать инвестором в фондовый, нужно не только иметь средства, но и уметь выбирать площадку для вложений, брокера, который будет с вами работать. Инвестиции в американский фондовый рынок могут обеспечить вам стабильный приток капитала.

О денежных инвестициях в золото читайте тут. Покупка слитков, монет, приобретение через брокера.

Вкладывая деньги куда-либо, в первую очередь мы задумываемся о максимальной прибыли. Эта статья http://businessmonster.ru/investitsii/kuda-vlozhit-dengi-s-maksimalnoy-vyigodoy.html поможет вам понять, куда лучше вкладывать деньги для извлечения максимальной выгоды.

Почему именно Германия?

Итак, ключевые причины, по которым эксперты настоятельно рекомендуют рассмотреть возможность инвестирования средств в жилую, коммерческую недвижимость Германии:

  • Стопроцентные государственные гарантии, предоставляемые иностранным инвесторам.
  • Германия — одно из ведущих европейских государств со стабильной экономикой.
  • Низкие цены на недвижимость в сравнении с прочими странами Европы. При этом цена недвижимости в Берлине ниже стоимости объектов в Лондоне, Париже и в прочих столицах стран т.н. «старой Европы», а также в Будапеште, Праге, Варшаве и т.д.
  • Прогнозируемый рост населения Берлина на ближайшие два года составит около 1,5 млн. Вывод: спрос на недвижимость в столице Германии будет увеличиваться.
  • Существенный рост потока туристов и желающих переехать в Германию гарантирует значительный потенциал роста вложений в недвижимость.
  • Возможность получения, в том числе иностранными гражданами, недорогих ипотечных кредитов.
  • Германия — государство с высоким уровнем социальной защиты граждан. Немалая доля населения живет всю жизнь в арендованных квартирах, и если гражданин не может оплатить аренду, государство платит за него. Вполне закономерно, что такая ситуация поддерживает спрос на недвижимость в Германии.
  • Высокая рентабельность – до 12% годовых. Возможность сдавать объекты в долгосрочную аренду.
Вилла в Германии

Элитная недвижимость в Южной Германии — вилла

Стоит также отметить возможность покупки недвижимости через судебные аукционы. Информация об объектах такого рода доступна каждому на сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом независимый эксперт оценивает объект по поручению суда, однако продажная стоимость может быть намного меньше его рыночной стоимости.

Тут нельзя не отметить один важный момент: при ознакомлении с вышеупомянутым заключением эксперта стоит обратить внимание, предоставил ли собственник объекта (должник) доступ к осмотру недвижимости изнутри.
к содержанию ↑

Особенности инвестиционного рынка

Исследование рынка иностранных капиталовложений в Германии в 2014 году показало любопытные результаты. Интересно, что инвесторы сейчас отдают предпочтение не самым знаменитым, крупным городам. Только 22% от всех инвестиций за прошедший год были сделаны в объекты недвижимости Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа. Самый большой приток вложений зафиксирован в Киле, Бремене и Менхенгладбахе.

Пролдажа недвижимости в Мюнхене

Недвижимость в Мюнхене

Эти цифры свидетельствуют, что инвесторы сегодня обращают внимание на региональные населенные пункты — привлекательную альтернативу главным городам страны. Данная тенденция объясняется повышенной конкуренцией среди участников рынка.

Рынок недвижимости в крупных городах Германии пребывал в стагнации, а растущие цены вынуждают покупателей искать менее дорогие варианты, отличающиеся более высокой доходностью.
к содержанию ↑

Покупка недвижимости: на что обратить внимание

Купля-продажа недвижимостиПри покупке недвижимости в немецких (да и не только) городах необходимо обратить внимание на окупаемость и качество объекта: квартира или дом должны приносить деньги.

Инвестиции в Германии представляют собой перспективное и надежное вложение капитала в силу развитой системы аренды.

Сегодня большинство жителей, как и предприятий страны, являются арендаторами, а не собственниками.

Инвестировать средства в недвижимость можно на первичном, вторичном рынке. При этом коммерческая, жилая недвижимость вторичного рынка для инвестора представляет наибольший интерес, потому как в большинстве случаев она сдается в аренду, принося ежемесячный доход.

Расторгнуть договор с арендатором в Германии за двадцать четыре часа не получится.

Подписание договора о покупке объекта

К примеру, когда договор был заключен на срок до 5 лет, арендодатель обязан объявлять о намерении расторгнуть его за 3 месяца до предполагаемого завершения срока, от 5-8 лет – за 6 месяцев, более 8 лет – за 9 месяцев.

Подводя итог, следует отметить, что рынок недвижимости Германии отличается устойчивостью, что делает возможным принятие долгосрочных инвестиционных решений.

Покупая здесь недвижимость, инвестор вполне может рассчитывать на весьма развитое законодательство, судебную практику в сфере защиты права собственности.

Российские деньгиМФО — это кредитное учреждение, которое предлагает финансовые услуги физическим и юридическим лицам. Как заработать, инвестируя средства в микрофинансовые организации? Плюсы инвестирования в МФО и возможные риски.

О видах и возможностях долгосрочных инвестициях вы узнаете из этого материала.

к содержанию ↑

Видео на тему


Понравилась статья?

Cледите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus и Twitter.

Расскажи об этой статье друзьям и возвращайся снова! По вопросам рекламы сюда.

Поделиться

2 комментария

  1. Это только если очень повезет можно будет получать доход от сдачи в аренду недвижимости от 5 до 12 процентов в год. Но в реальности такой доход крайне редок, иначе все немцы уже давно бы вложили свои деньги в покупку жилья и коммерческой недвижимости вместо того, чтобы получать проценты в банке 3-4 годовых. Правда, с учетом роста количества беженцев в Германию, спрос может возрасти.

  2. Павел on

    Недвижимость в Германии очень дорогая, поэтому средний инвестор вряд ли себе может это позволить. Да и окупаемость долгая. Тут может развернуться только крупный инвестор с долгосрочными планами.

Ответить