Что такое REIT и зачем нужны фонды недвижимости

0

Real estate investment trusts — это фонды по недвижимости, которые ее строят и покупают, а затем сдают в аренду. Это могут быть как жилые дома, так и отели и даже офисные помещения, торговые центры, больницы, кинотеатры и даже земля 🏠

В рейтах 90% дохода должны и распределяются и виде дивидендов. Я часто сравниваю рейты с недвижимостью, например доходность рейтов 4-6% годовых, как и в жилой недвиге, но нету проблем с поиском людей, ремонтом, простоями. Нет риска одного объекта, стоимость входа смешная и страновая диверсификация.

Да есть конечно проблема с волатильностью стоимости рейтов в моменте, но если ваша цель дивиденды, то какая разница на сколько он вырос или упал 🎢

Также при общем росте фондового рынка растет и ваш капитал за счет стоимости самих рейтов, т.е. это просто те же акции, но немного с другой стороны, они привязаны к недвижке, и ведут себя примерно как и весь ее сектор.

В REIT есть нюанс, и он состоит в том, что некоторые отечественные брокеры списывают 30% налог с дивидендов, объясняя это разными формулировками, в действительности же есть такие, но их не много, в основном в моем портфеле рейты у которых нет такого большого налога, но и покупал я их в Interactive brokers, там удерживают 10% налога на американские REIT и все достаточно удобно 💻

Так что выбор за вами, можно для надежности взять одну две квартиры на случай кризиса в стране проживания, остальные инвестиции в недвижимость можно осуществлять через фондовый рынок.

Один инвестор решил выйти на пенсию через максимум 15 лет. Каждый месяц он инвестирует 20 тысяч рублей в месяц с реинвестированием дивидендов.

Цель эксперимента - жизнь на дивиденды в размере 50 тысяч рублей в месяц. Публичный портфель позволит следить за движениями и при желании присоединяться к нему. @dividendslife

 

 

Поделиться

Ответить

Adblock
detector