Используются как ценные бумаги (акции и долговые обязательства), так и строительство, и покупка недвижимости.
Ключевой особенностью долгосрочных проектов от более коротких временных разрезов – относительно высокий уровень стабильности. Кратковременные интервалы на финансовых площадках, и короткие экономические спады не оказывают сколь-нибудь сильного влияния.
Долгосрочное инвестирование: виды и возможности
На сегодняшний день долгосрочные инвестиции подразделяются на отдельные классификации по объектам вложений.
В частности, на реальные инвестиции и долгосрочные финансовые вложения.
К финансовым инвестициям относятся: предоставление займов, а также приобретение ценных бумаг. Основной задачей подобных инвестиций служит получение дополнительного дохода.
Что же касается реальных долгосрочных вложений, то они представляют собой значительные капиталовложения в различные сферы производства, в частности:
- Приобретение недвижимого имущества.
- Выделение средств на постройку новых производственных помещений.
- Закупка нового и обновление устаревшего оборудования.
- Покупка земельных участков и фондов.
- Усовершенствование ключевых фондов компании.
- Приобретение недвижимого имущества;
- Получение пользовательских прав, товарных знаков.
- Направление средств на развитие новых технологий.
Прибыль, полученная в результате успешного долгосрочного инвестирования, представляет собой совокупность стабильно поступающих денежных средств, которые, в конечном итоге, окупают проект, а после приносят прибыль.
Стоит отметить и тот факт, что подобный вид инвестирования не приносит немедленных и мимолетных прибылей за краткосрочный период. В большинстве случаев он равномерно распределен в отведенном временном интервале.
Вложив в покупку, например, 5 миллионов рублей, он сможет продать здание через несколько лет по цене уже в 10 миллионов рублей.
При учете, что рынок недвижимости будет расти, а экономика не находится в состоянии рецессии. Также, на протяжении всего времени владения данным жилым фондом, инвестор может получить дополнительную прибыль, сдав его в аренду. Таким образом, прибыль может составить порядка 15 миллионов рублей.
к содержанию ↑Перспективы
На протяжение всего времени существования рынка капитала совершенствовались инструменты извлечения прибыли. Сегодня можно встретить множество возможностей для вложения средств, начиная со сделок с недвижимым имуществом и заканчивая рынком венчурного капитала и рынка деривативов.
Покупка ценных бумаг
Основной принцип работы с ценными бумагами основывается на покупке по низкой стоимости и продаже по более высокой.
Наиболее востребованными среди них являются:
- Обыкновенные акции.
- Долговые обязательства (облигации).
- Привилегированные акции.
Каждый из трех видов приведенных выше ценных бумаг обладает определенными характеристиками, а покупаются по различным предлогам. Например, при долгосрочных инвестициях в акции, как и указывалось выше, идет расчет на перепродажу по более высокой цене.
Другими словами, купив акции Сбербанка по 65.00 рублей и продав их по 100 рублей можно получить прибыль в 35 рублей на каждую купленную акцию. При учете высокой ликвидности данной ценной бумаги, ее реализация на фондовой площадке не составит труда.
Привилегированные акции покупаются в основном для получения дивидендов. Разница с обыкновенными акциями заключается в праве собственности, владелец привилегированной акции имеет 100 процентную возможность получить дивиденды, в то время как владелец обыкновенной акции может остаться без подобных выплат. Однако, в случае банкротства компании, первыми правами собственности владеют владельцы обыкновенных акций.
Соотношение риска и доходности на рынке инвестиций ценных бумаг
При приобретении долговых ценных бумаг, инвестор рассчитывает на получение стабильной месячной или годовой выплаты процентов. Купив облигации, со сроком погашения в 5 лет, инвестор получает последовательные выплаты, в среднем составляющие несколько процентов.
Также, стоит отметить, что насколько бы выгодной не казалась возможность вложения, нельзя вкладываться в один единственный актив. То же относится и к приобретению ценных бумаг. Важно качественно диверсифицировать инвестиционный портфель, который соответствовал бы приемлемому уровню риска и прибыли.
Стратегическими инвестициями принято считать покупку большого количества акций. Другими словами, для установления полного контроля над предприятием. Для получения контроля над компанией достаточно иметь в портфеле 50 процентов плюс 1 акция.
Строительство и инвестиции в недвижимость
Во все времена не менее привлекательным было вложение денег в строительство, а также покупку недвижимого имущества, в частности:
- приобретение готовых жилых помещений;
- коммерческие и производственные здания.
В условиях российского законодательства, достаточно приемлемым является использование кредитных средств для финансирования строительства.
Однако, всегда следует помнить о возможном уровне риска, а потому в обязательном порядке необходимо просчитать все будущие риски, в том числе и банкротство предприятия-подрядчика.
С другой стороны, рынок недвижимости может принести немалую прибыль в случае растущей экономики, а также повышения доходов и расходов населения.
Прямые вложения в производство
Другим не менее интересным и прибыльным направлением являются прямые инвестиции в производство. Сегодня можно встретить огромное количество вариантов инвестиций в производство, среди которых и укрупнение собственного предприятия, и вложения в посторонние производственные активы.
Правда, во втором случае существует немалая возможность того, что чужое предприятие станет копировать продукцию, и тем самым создаст нового конкурента на рынке.
к содержанию ↑Расчеты эффективности
Расчет эффективности вложений основывается на результатах предварительно проведенного аудита с использованием финансовых коэффициентов. Используя финансовые коэффициенты, можно получить следующие данные:
- Рентабельность.
- Ликвидность (платежеспособность).
- Оборачиваемость активов.
- Рыночная устойчивость.
- Финансовая устойчивость.
- Состояние основных средств и их воспроизводства.
Под каждый вид инвестиционного проекта подбираются специализированные коэффициенты обеспеченности долгосрочными инвестициями. Правда, перед тем как использовать мультипликатор, и уж точно, перед тем как принимать решение, важно определить чистую стоимость исследуемого инвестиционного проекта, в который будут вложены средства, или другими словами определить NPV.
Данный индикатор показывает разницу между денежными приходами и расходами, приведенными к «сегодняшнему времени». Другими словами, он показывает сумму средств, которую инвестор может выручить от проекта после того, как денежные потоки полностью окупят его изначальные затраты.
Пример расчета NVP
Размер вложений – 115 000 рублей.
- Доходы от инвестиций за первый год – 32 тысячи рублей.
- На второй год – 41 тысяча рублей.
- На третий год – 43 750 рублей.
- На четвертый год – 38 250 рублей.
Дисконтная ставка – 9,2 процентов.
Переведем будущие денежные потоки в вид текущих стоимостей:
PV1 = 32000 / (1 + 0,092) = 29304,03 рублей.
PV2 = 41000 / (1 + 0,092)2 = 34382,59 рублей.
PV3 = 43750 / (1 + 0,092)3 = 33597,75 рублей.
PV4 = 38250 / (1 + 0,092)4 = 26899,29 рублей.
Чистая приведенная стоимость = (29304,03 + 34382,59 + 33597,75 + 26899,29) – 11 5000 = 9183,66 рублей.
Итог: NPV равен 9183,66 рублей.
Драгоценные металлы – очень выгодный способ вложения денег. Денежные инвестиции в золото можно назвать беспроигрышным вариантом. Об инструментах инвестирования читайте далее.
С чего начать поиск инвестора для вашего предприятия, читайте тут.
А здесь https://businessmonster.ru/gde-vzyat-dengi/kredityi/kreditovanie-malogo-biznesa-s-nulya.html вы узнаете о том, стоит ли брать кредит на бизнес с нуля, если у вас нет стартового капитала. Нюансы получения такой ссуды.
Долгосрочные вложения: учет
Все хозяйственные процессы и операции компании отображаются в бухгалтерском отчете. Исходя из того, что долгосрочные вложения также представляются частью хозяйственного процесса предприятия, то они также учитываются как совокупность доходов и расходов, то есть требуется организация учета долгосрочных инвестиций.
к содержанию ↑Источники финансирования
Ключевым источником финансирования долгосрочных инвестиционных проектов является собственный капитал компании.
В него входят:
- амортизационный фонд;
- прибыль;
- внебюджетные фонды.
При этом не стоит забывать и о таком явлении, как нематериальные вложения, что необходимо для реализации, а также расширения научного потенциала компании.
Что же касается привлечения под инвестиции кредитных средств, то они справедливы только в случае целесообразности их участия. Необходимо провести тщательную оценку возможных рисков долгосрочных инвестиций, а также чистого уровня прибыли.
Источники финансирования долгосрочных инвестиционных проектов делятся на собственные денежные средства и на привлеченные. Отличие основывается на том, что личные деньги компании – это в первую очередь ее доход, который остается у фирмы после того, как были оплачены все налоги и произведены страховые возмещения.
к содержанию ↑Заключение
Долгосрочное инвестирование представляет собой один из наиболее выгодных и менее рискованных видов вложений. При условии, что все расчеты по проекту были произведены правильно. Как известно, ярым приверженцем долгосрочного подхода к инвестированию является самый богатый и известный в мире человек Уоррен Баффет. В своих обращениях и комментариях, он постоянно подтверждает свою точку зрения. На вопрос, сколько времени нужно держать инвестиционный проект или акции компании в своем портфеле, Баффет отвечает – «Всегда, но с умом».
Вы скопили капитал и не знаете, как его обезопасить? Лучший способ – вложить свои средства в ценные объекты. Куда вложить деньги с максимальной выгодой? Читайте на нашем сайте.
О том, как не стать заложником кредитов, читайте в этом материле.
Видео на тему
5 комментариев
Вряд ли в российских условиях занимаясь долгосрочным инвестированием на строительном рынке, можно рассчитывать на заемные средства. Процентные ставки по банковским кредитам таковы, что съедят любой доход от вложений. В долгосрочные проекты следует вкладывать собственные деньги, которые в течение нескольких лет вы не намерены тратить, а смотреть как они “тают” от роста цен, нет сил.
Из перечисленного для меня наиболее интересны вложения в недвижимость. По-моему, она всегда будет приносить стабильный доход. Что касается инвестиций в производство, то они выгодны, только когда это собственное производство, свой бизнес.
Для долгосрочных инвестиций нужны солидные средства, тогда можно получать прибыль. На мой взгляд, самым надежным вложением является земля – со временем этот ресурс только дорожает.
Вы частично ошибаетесь, зависит от расположения ближе к центру города включая 15 км. (и то не всегда) то да, а на окраинах наоборот там спроса за чистую вообще не бывает. Инвестиции должны покрывать инфляцию, а не рости вместе с ней.
Долгосрочные инвестиции – это дорогостоящие и малоприбыльное удовольствие, которое доступно только богатым людям. Конечно это малорискованный бизнес, но и доход от него не большой.